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不到18歲能不能過戶房產 2022-09-09

不到18歲能過戶房產,未成年孩子是限制民事行為能力人,可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為,可以接受獎勵、贈與、報酬。同時,未成年人可以作為繼承人繼承房屋,所以也可以作為房屋的權利人,在不動產權屬證書即房產證上寫上自己的名字。但是,同時因為孩子是未成年人,在其成年之前無法對房屋進行處分和管理,所以,一般情況下,這些民事行為可由其法定代理人父母進行。

房子過戶給未成年孩子怎么辦理

有關直系親屬之間房屋過戶有繼承、贈與、買賣三種方式,其中繼承、贈與實踐中常會涉及公證,三種方式各有利弊,可以根據自身情況來選擇。

第一種是房產繼承,費用較少但程序繁瑣。遺產人去世之后,繼承才開始。繼承人不需要支付房屋市場價格而獲得房產。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承,法定房產繼承免契稅,遺囑繼承要繳納契稅。目前我國還沒有實施征收遺產稅。

第二種是房產贈與,如打算再次交易出售、成本較高。相比繼承而言,贈與多了評估費,需交評估價3%的契稅。個人所得稅方面,直系親屬之間可免交。若進行公證,還要產生公證費。必須注意的是,若該贈與所得房屋再次交易時,將會產生高額的個人所得稅等稅費。故若有再次出售意向,則此種方式成本較高。

第三種是房產買賣,風險最低。房產買賣過戶主要是各種稅費。但其對于再次出售的影響較小。新政出臺后,直系親屬之間定價,不受當地區域最低評估價影響。這樣可以省去公證費、契稅等費用。

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